【施政報告2018】不吃不喝4年多儲首期買158呎納米樓　政黨促公私營比例增至7:3

特首林鄭月娥施政報告2018公布在即，本港樓價一年比一年高，市民的「置業夢」遙不可及。有調查指出，以打工仔月入中位數1.8萬元來計算，一個二人家庭要不吃不喝4年多，才能儲到足夠首期去買一個面積僅158呎的「納米」單位。

立法會議員郭偉强及社區幹事陳榮恩，以2018年6至9月的30個住宅樓盤最細單位售價/成交價作分析，當中包括10個一手樓盤、全港「十大屋苑」及10個港島區私人樓盤，推算青年家庭「上車」的置業負擔，調查以打工仔月入本年第2季每月就業收入中位數1.8萬元來計算。

▲ 郭偉強建議政府增加興建公、私營住宅單位比例。(郭偉強提供圖片)

郭偉强表示，現時上車置業除需付4成樓價作首期外，亦要繳交稅項、經紀費及律師費等支出，根據是次調查，大部份樓盤上車費已上升至介乎200至400萬，是次調查最低「上車費」是位於大角咀的新樓盤「尚璽」，上車總費用為170多萬，而最貴為太古城，上車總費用為484萬。

他續指，以「尚璽」為例，打工仔二人要不吃不喝4.2年，才能負擔一個只有158呎的單位，如要買「上車費」最高的太古城，更要不吃不喝11.8年才能儲到首期。

▲ 太古城在是次調查中，成最貴「上車費」的樓盤。(資料圖片)

即使是二手樓的情況亦未見容易，郭偉强指，2年前做同類調查時，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊最細的441呎單位當時售價為290多萬元，但本年已升至570萬，如以兩人儲蓄一半收入並參加按揭保險借足8成計算，二人的上車費已由2016年的76萬元升至本年的156萬元。

陳榮恩亦指，是次調查中發現，為遷就市場購買力，發展商將單位面積由「劏房化」變為「納米化」，以調查的10個新樓盤最細單位為例，單位平均面積只有250呎，對比2016年時，當時10個新樓盤最細單位平均有310呎來比較，「納米化」趨勢更明顯。
 
郭偉強建議政府增加公營房屋供應，將興建公、私營住宅單位比例，由60：40提升到70：30；提供多元化資助房屋模式，包括增加興建港人首置上車盤、居屋及綠置居的供應，考慮興建夾心階層住屋；對發展商興建納米樓研究作規管，制訂本港人均居住面積標準及目標。€€€€€€€€€€€€€€